Yazlık Kiralama Piyasasında Fiyatlar 10 Milyona Ulaştı
Yazlık kiralama piyasasında fiyatlar artış gösterdi, lüks villaların aylık kira bedeli 10 milyon liraya kadar yükseldi.
Hamide HANGÜL
Yaz aylarının gelmesiyle birlikte yazlık kiralama sektörü hareketlenmeye başladı. Uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşması ve bahçeli müstakil yaşam arayışının artması, villalara olan talebi artırdı. Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından getirilen “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” şartı, bu yıl ilan edilen günlük kiralık mülk sayısını 7 binin altına düşürürken, tatilcilerin rağbet gösterdiği bölgelerdeki belgeli villaların fiyatları ise milyonları aştı.
Akdeniz ve Ege bölgelerinde günlük yazlık kiraları 6 bin liradan başlayıp 75 bin liraya kadar çıkarken, lüks villaların aylık kira bedelleri 10 milyon liraya kadar ulaştı. İstanbul’un Silivri ve Şile ilçelerinde plaja yakın apart dairelerin günlük kiraları ise 2.500 liradan başlayıp 30 bin liraya kadar çıkabiliyor.
Bakanlık, 100 günden kısa süreli kiralamalar için belge zorunluluğu getirmişti. Belge zorunluluğu öncesinde Türkiye genelinde günlük kiralık mülk sayısı 24 bine yaklaşmıştı. Şu an itibarıyla bu sayı 6.300 civarına düştü, bu durum izin şartlarını karşılayamayan yazlıkların piyasadan çekilmesine neden oldu.
İstanbul’a yakın yerlerde tatil yapmak isteyenlerin tercih ettiği Adalar, Kilyos, Şile ve Silivri gibi bölgelerde sahile yakın 1+1 dairelerin günlük kiraları 2.500 liradan başlıyor. Villalarda ise fiyatlar 5 bin liradan başlayarak, havuzlu ve jakuzili ultra lüks seçeneklerde 30 bin liraya kadar çıkabiliyor. Haftalık kiralar 65 bin liraya, aylık kiralar ise 450 bin liraya kadar ulaşabiliyor. Sapanca’da göl manzaralı havuzlu villaların günlük kiraları ise 8 bin ile 30 bin lira arasında değişiyor.
Akdeniz ve Ege bölgelerinde tatilcilerin yoğun ilgi gösterdiği yerlerde fiyatlar daha da yükseliyor. Muğla’nın popüler turizm merkezi Bodrum’da 15 metrekarelik bir odanın günlük kira bedeli 1.600 liradan başlarken, apart dairelerde iki haftalık kullanım ücreti 80 bin lira civarında. Villaların günlük kiraları ise 30-40 bin liradan başlayarak, özel mülklerde 100 bin liraya kadar çıkabiliyor. Aylık kiralamalar ise 95 bin lira ile 10 milyon lira arasında değişiyor.
Emlak platformlarına göre, Bodrum Yalıkavak’ta aylık en yüksek kira bedeli 10 milyon lira olarak belirlenmişken, Gündoğan’da 4 milyon lira, Göltürkbükü ve Fethiye’de 2 milyon lira, Göcek’te 1,7 milyon lira, Gümüşlük’te 980 bin lira, Bitez’de 900 bin lira, Turgutreis ve Milas’ta 700 bin lira, Ölüdeniz’de ise 400 bin lira seviyelerine kadar çıkıyor. Dalaman’da 1+1 sezonluk daire kiraları ise 4,5 milyon liraya kadar ulaşmış durumda.
İzmir’in Ege bölgesinde, günlük en düşük oda kirası 2 bin liradan başlarken, apart dairelerde fiyatlar konum, metrekaresi ve kişi sayısına göre 75 bin liraya kadar çıkabiliyor. Villalarda ise günlük kiralar 30 bin liradan başlayarak milyon liraları aşabiliyor. Çeşme’de ultra lüks villa kiraları 6 milyon lira, Seferihisar’da 3,8 milyon lira, Karşıyaka’da 1,55 milyon lira, Güzelbahçe’de 450 bin lira, Menderes ve Dikili’de 400 bin lira, Urla’da 350 bin lira, Foça’da 340 bin lira, Bornova’da ise 330 bin liraya kadar yükseliyor.
Antalya’da, aylık villa kiraları 400 bin lirayı aşarken, en yüksek kira bedeli 425 bin lira ile Aksu’da yer alıyor. Kaş’ta 390 bin lira, Döşemealtı’nda 390 bin lira, Kemer’de 330 bin lira, Belek’te 245 bin lira, Konyaaltı’nda 240 bin lira, Lara’da 240 bin lira, Serik’te 230 bin lira, Alanya’da 225 bin lira, Konyaaltı’nda ise 200 bin lira seviyelerine kadar çıkıyor. Günlük villa kiraları ise 10 bin lira ile 65 bin lira arasında değişiyor.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Yönetim Kurulu Üyesi Nilüfer Kas, bu sezon kapalı devre kiralamaların daha fazla tercih edildiğini, ancak İstanbul’da 1+1 konut fiyatlarının yazlık kiralarla dikkat çektiğini belirtti. Bu sezon tatilcilerin daha seçici davrandığını ifade eden Kas, “Geçmiş yıllarda insanlar ‘Bodrum mu? Çeşme mi?’ diye düşünüyordu. Şimdi ise evin kendisine odaklanıyorlar. Fotoğrafların profesyonel olup olmadığı, önceki misafirlerin yorumları, temizlik standartları ve iptal koşullarının makul olup olmadığı gibi unsurlar artık kiralama kararını etkileyen önemli faktörler arasında yer alıyor” dedi.
Bodrum’da kısa dönemli kiralamaların sayısının geçen yıla göre yaklaşık yüzde 37 azaldığını belirten Kas, buna karşın ortalama günlük gelirlerin yüzde 10’un üzerinde arttığını ifade etti. Ancak yıllık doluluk oranının hala yaklaşık yüzde 46 seviyesinde olduğunu vurgulayan Kas, yüksek fiyatların tek başına yeterli olmadığını, yazlıkların yılın ne kadarında dolu kaldığının da en az günlük fiyat kadar önemli hale geldiğini söyledi.
Fethiye’de ise farklı bir durum söz konusu. Aktif ilan sayısı azalırken doluluk oranı yüzde 52 seviyesine yükseldi. Özellikle ailelerin tercih ettiği havuzlu villalarda hem doluluk hem de yıllık gelir artışı gözlemleniyor. Bu durum, doğru kısa dönemli mülklerin doğru fiyatlarla sunulduğunda talebin hala güçlü olduğunu gösteriyor.
Bodrum’da günlük villa kiralarının 30-40 bin TL’den başladığını, özel mülklerde ise 100 bin TL’ye kadar çıkabildiğini belirten Nilüfer Kas, “Çeşme ve Alaçatı’da da benzer bir tablo mevcut. Ancak bu rakamların tamamı gerçekleşen fiyatlar değil, ilan fiyatları. Sezon içinde boş kalan birçok evin sonradan yüzde 10-20 hatta daha fazla indirim yaptığını görüyoruz. Ev sahiplerinin en büyük hatası, ‘Geçen yıl bu rakama kiraladım, bu yıl da üzerine koyarım’ düşüncesi. Piyasa artık böyle işlemiyor. Misafirler otelleri, yurtdışı tatil seçeneklerini ve diğer alternatifleri karşılaştırıyor. Dolayısıyla fiyat ile sunulan kalite arasında bir uyum yoksa, o ev sezonun önemli bir bölümünde boş kalabiliyor. Bu yıl kazandıran, yüksek fiyat değil, doğru fiyat oldu. Profesyonel fotoğraflarla sunulan, iyi yönetilen, izin belgesi bulunan ve beklentileri doğru yöneten evler hala iyi doluluk oranlarına ulaşıyor. Buna karşın sadece fiyatlarını artıran ancak hizmet kalitesini aynı oranda yükseltmeyen konutlar, geçmiş yıllara göre daha zor kiralanıyor.
