Bodrum Gökburun’da 662,8 Milyon TL’lik Turizm Projesi Onaylandı
Bodrum Gökburun’da 662,8 milyon TL’lik turizm yatırımı için ÇED onayı verildi. Yeni tesis, 50 apart ve 100 yatak kapasitesine sahip olacak.
Muğla’nın Bodrum ilçesindeki Gökburun Mevkii’nde Seba İnşaat A.Ş. tarafından gerçekleştirilecek olan 50 apart ve 100 yatak kapasiteli turizm konaklama tesisi projesine, Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) sürecinin tamamlanmasının ardından “ÇED Olumlu” kararı verildi. Projenin toplam yatırım tutarı 662 milyon 820 bin 12,335 TL olarak belirlendi.
Bodrum, yeni bir turizm yatırımı ile daha tanışmaya hazırlanıyor. Göl Mahallesi’nde, 114 ada 42 parselin bir kısmında inşa edilmesi planlanan bu tesis için gerekli izinler alınmış durumda. İlgili Bakanlık, proje dosyasını inceledikten sonra ÇED Yönetmeliği’nin 17. maddesi uyarınca olumlu karar vermiştir.
Orhan Keçeli ve oğulları Engin ile Nedim Keçeli’nin yönettiği Seba İnşaat A.Ş. tarafından yapılması planlanan tesis, toplamda 50 apart ve 100 yatak kapasitesine sahip olacak. Proje, 22 farklı arsa sahibinin mülkiyetinde bulunan 114 ada 42 parselin yaklaşık 24 bin 691 metrekarelik bir alanında gerçekleştirilecek. Arsa sahipleri ile Seba İnşaat A.Ş. arasında düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı belirtiliyor.
Proje alanında şu ana kadar herhangi bir inşaat faaliyeti gerçekleştirilmemiş olup, gerekli izinlerin tamamlanmasının ardından inşaat çalışmalarına başlanması planlanıyor. Toplam inşaat alanı 17 bin 353 metrekare olarak öngörülüyor. Bodrum Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 1 Kasım 2024 tarihli imar durumuna göre, bölgede KAKS değeri 0,15 olarak belirlenmiş. Proje alanı mevcut imar planlarında “Turizm Tesis Alanı” olarak gösterilmektedir ve ulaşım açısından da elverişli bir konumda bulunmaktadır.
Seba İnşaat tarafından hazırlanan proje dosyasında, toplam yatırım bedeli 662 milyon 820 bin 12,335 TL olarak ifade edilmiştir. Bu tutar, inşaat maliyeti, peyzaj ve çevre düzenlemesi, altyapı giderleri ile arsa bedeli gibi dört ana kalem üzerinden hesaplanmıştır. Maliyet hesaplamasında, 3 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine ilişkin tebliğ esas alınmıştır.
Projenin inşaat sürecinin toplamda 5 inşaat sezonunda, yaklaşık 35 ayda tamamlanması hedeflenmektedir. Proje dosyasında bir inşaat sezonunun 7 ay olarak hesaplandığı belirtilirken, çalışmaların Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü’nün 2025/3 sayılı genelgesinde belirtilen dönemler dikkate alınarak yürütüleceği ifade edilmektedir. İnşaat sürecinin ilk 21 ayında ağırlıklı olarak hafriyat çalışmaları, kalan 14 aylık dönemde ise diğer yapı ve tesis çalışmalarının tamamlanması öngörülmektedir. Hafriyat çalışmalarının ayda 25 gün ve günlük 8 saatlik çalışma düzeninde yürütülmesi planlanmaktadır.
Turizm tesisinin inşaat aşamasında en fazla 300 kişinin görev yapması bekleniyor. Çalışanların günlük ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla şantiye alanına konteynerlerin kurulacağı, inşaat tamamlandıktan sonra bu yapıların kaldırılacağı belirtiliyor. Tesis faaliyete geçtiğinde ise yaklaşık 50 personelin istihdam edilmesi planlanıyor. Personelin üç vardiya halinde ve günlük 8 saatlik çalışma düzeninde görev yapacağı bildirilmektedir.
Proje kapsamında su ve atık su yönetimine yönelik çeşitli çevresel tedbirler de alınmıştır. Tesisten kaynaklanacak evsel nitelikli atık sular, kurulacak atık su arıtma tesisinde arıtılacak ve sulama suyu standartlarına getirildikten sonra yeşil alanların sulanmasında kullanılacaktır. Kullanım suyu ise ters ozmoz sistemiyle elde edilecektir. Proje dosyasında, atık suyun yeniden değerlendirilmesi ve suyun verimli kullanılması gibi uygulamaların doğal kaynakların korunmasına katkı sağlayacağı ifade edilmektedir.
Tesisin betonarme olarak inşa edilmesi planlanırken, proje alanının imar planlarında turizm tesis alanı olarak belirlenmiş olması nedeniyle alternatif bir alan değerlendirilmediği kaydedilmiştir. Seba İnşaat’ın Bodrum Gökburun’daki bu yatırımı, Keçeli ailesinin son dönemdeki gayrimenkul ve turizm projeleri arasında dikkat çekmektedir. Şirketin geçtiğimiz ay, Koç Holding’in inşaat şirketiyle birlikte Şile’de hayata geçirmeyi planladığı lüks projenin tanıtımını gerçekleştirdiği belirtilmiştir. Bu tanıtım etkinliğine Nedim Keçeli ve Ali Koç da katılmıştır. Bodrum Gökburun’da hayata geçirilmesi planlanan yeni tesis, ÇED sürecinin tamamlanmasıyla birlikte yatırım açısından önemli bir aşamayı geride bırakmıştır.
