GAZİANTEP SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/68 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, MUHACIROSMAN Mahalle/Köy, MUHACİROSMAN MAH. ŞARKOKLAR MEVKİ Mevkii, 129 Ada, 37 Parsel, TAPU KAYDI : 01.03.2022 tarihli tapu kaydına istinaden bu taşınmaz, tapuda Gaziantep İli Şahinbey İlçesi, Muhacırosman mahallesi, Şarkoklar mevkii, Ada 129, Parsel 37’de kayıtlıdır. Yüzölçümü 21.643,94 m2 olup, tapu kaydında cinsi Tarla olarak belirtilmiştir. tapu kaydında taşınmazın Emine KATRANCI ve Müşterekleri adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. İMAR DURUMU : Dava Konusu Taşınmaz, Şahinbey Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik müdürlüğünün 02.03.2022 tarihli İmar Durumu yazısına istinaden, 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planının bulunmadığı, İmar Uygulamasının yapılmadığı, Kadastro Parseli olduğu, Mücavir Alan ve Belediye hudutları içinde olup, ARSA vasfı kazanmadığı, bu nedenlerden dolayı dava konusu taşınmaz Kuru Tarım Arazisi olarak değerlendirilecektir.

TAŞINMAZIN GENEL DURUMU VE DEĞERİ: keşif esnasında, dava konusu taşınmazın iki parça halinde bulunduğu, 10.300,94 m2 lik kısmının üzerinde, ekili, dikili ve yapılı hiç bir şeyin olmadığı, dava konusu taşınmazın tarım arazisi olarak kullanılmadığı, taşınmazın makineli tarıma uygun olması, hafif taşlıklı olması, bakımsız olması, taşınmazın işlenmediği, sürülmedi ve tarımsal üretim amacıyla kullanılmadığı, killi-tınlı toprak yapısına sahip olması, toprak profili ve derinliğinin iyi olmadığı, geri kalan 11.343,00 m2 lik kısmının üzerinde de ekili, dikili ve yapılı hiç bir şeyin olmadığı, ancak dava konusu taşınmazın tarım arazisi olarak kullanıldığı, taşınmazın makineli tarıma uygun olması, taşınmazın işlendiği, sürüldüğü ve tarımsal üretim amacıyla kullanıldığı, taşsız ve bakımlı olduğu, su tutma kapasitesinin iyi olduğu, % 2-3 eğimli olduğu, Erozyon probleminin olmadığı toprak profilinin çok iyi olduğu, artezyen kuyusunun, sulama kanalının ve sulama ekipmanlarının bulunmadığı sulamanın yapılmadığı 2. Sınıf kuru tarım arazisi niteliğinde olduğu kuş uçuşu olarak, Muhacırosman mahallesine 1,5-2 km mesafede olması, Gaziantep şehir merkezine’de 15-16 km, Güneyşehir, Antepia ve beştepe toplu merkezlerine yakın mesafede olması, ulaşımının kolay olması, İmarlı Bölgelere çok yakın mesafede olduğu, alınıp satılabilen ve tercih edilen yerlerden olduğu, yüzölçümünün büyük yerleşim olması, etrafında yazlık ve kışlık oturulabilinir bağ evleri ve villaların olduğu, işgücü temini ve üretilen her türlü ürünün pazara ulaştırılmasının kolay olması sebebiyle önem arzeder.

SONUÇ:Taşınmazın genel durumu, yıllık getireceği net gelir ve mevkisinde bulunan taşınmazların, Serbest piyasadaki Emsal alım-satım değerleri, İmar Uygulaması yapılmamış Kadastro Parseli olduğu, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı dışında kaldığı, imara alınmadığı, arsa vasfı kazanmadığı, belediye hizmetlerinden (su, elektrik, haberleşme, ulaşım, aydınlatma,kanalizasyon, çöp toplama ) yararlanmadığı, arazinin tarımsal özelliğinin iyi olduğu, kuş uçuşu olarak Muhacırosman mahallesine 1,5-2 km mesafede olması, Gaziantep şehir merkezine’de 15-16 km, Güneyşehir, Antepia ve beştepe toplu merkezlerine yakın mesafede olması, ulaşımının kolay olması, İmarlı Bölgelere çok yakın mesafede olduğu, alınıp satılabilen ve tercih edilen yerlerden olduğu, yüzölçümünün büyük yerleşim olması, etrafında yazlık ve kışlık oturulabilinir bağ evleri ve villaların olduğu, işgücü temini ve üretilen her türlü ürünün pazara ulaştırılmasının kolay olması sebebiyle önem arzeder. Coğrafi konumunun iyi olması, arazinin kullanışlı olması, belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde olması, ulaşımın çok kolay olması, yüzölçümünün büyük olması, hissedar sayısının birden fazla olması, taşınmazın kuru tarım arazisi niteliğinde olması, gibi olumlu ve olumsuz özellikleri dikkate alınarak yapılan değerlendirmede m2 fiyatı 300.000,00 TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Muhacirosman Mah. 129 Ada 37 Parsel Şahinbey / GAZİANTEP

Yüzölçümü: 21.643,94 m2

İmar Durumu: Yok   

Kıymeti: 6.493.182,00 TL

KDV Oranı: %10

Kaydındaki Şerhler: Diğer : Dosyasındadır.

Artırma Bilgileri 

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati: 29/04/2025 – 14:00

———————————————————————————————————–

Bitiş Tarih ve Saati: 06/05/2025 – 14:00

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati: 27/05/2025 – 14:00

———————————————————————————————————–

Bitiş Tarih ve Saati: 03/06/2025 – 14:00

(İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir..