İstanbul’da Kira Artışı 40 Bin 453 Liraya Ulaştı
İstanbul’da ortalama kira bedeli 40 bin 453 liraya yükseldi, Türkiye genelinde ise kiralar artmaya devam ediyor.
Hamide HANGÜL
Son dönemde konut fiyatlarının artışı, özellikle pandemi sonrası ev sahibi olmayı zorlaştırırken, kiralık konut talebinde de önemli bir yoğunlaşma gözlemleniyor. Yüksek enflasyon ve fahiş zam talepleri, kiraların sürekli yükselmesine neden oldu. Haziran 2022’de uygulamaya konulan kira artışına yönelik yüzde 25’lik sınır, 1 Temmuz 2024’te sona erecek. Bu durum, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki sözleşmelere, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranında yansıma yapmaya başladı ve kiralık piyasa bir nebze sakinleşti.
Günümüzde kira artışları, 12 aylık TÜFE ortalamalarına göre belirleniyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından bu yılın şubat ayında devreye alınan “Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE)” ile konut kira değerlerindeki değişiklikler takip ediliyor. İlk çeyrek verilerine göre, Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 24 bin 179 TL olarak belirlendi. Bu, geçen yılın son çeyreğine göre yüzde 7,58’lik bir artışı ifade ediyor. Kira değerlerindeki en yüksek artış ise 2023’ün üçüncü çeyreğinde gerçekleşti.
2023 yılının ikinci çeyreğinde 82,5 lira olan kira değeri, üçüncü çeyrekte 103,2 liraya yükselerek, iki çeyrek arasındaki artış oranı yüzde 25,6 oldu. 2024 yılının son çeyreği ile 2025 yılının ilk çeyreğinde ise bu oran yüzde 6,5 olarak tahmin ediliyor. 2023 yılının ilk çeyreği ile 2025 son çeyrek arasındaki yüzde 7,58’lik artış, kira fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini, ancak artış hızının yavaşladığını gösteriyor; çift haneli oranlar yerini tek haneli artışlara bırakıyor.
Verilere göre, en yüksek kira bedeli İstanbul’da kaydedildi. Geçen yılın son çeyreğine göre yüzde 9,97 artışla ortalama kira 36 bin 786 liradan 40 bin 453 liraya yükseldi. İstanbul, hem oran hem de bedel açısından Türkiye ortalamasının üzerinde bir artış gösterdi. İstanbul’u, turizm merkezlerinden Muğla 33 bin 318 lira ile takip ederken, İzmir 26 bin 579 lira, Antalya ise 25 bin 95 lira ile sıralamada yer aldı. Çanakkale, Aydın ve Ankara gibi şehirler de 20 bin liranın üzerinde kiralarla dikkat çekti.
TCMB tarafından açıklanan konut birim fiyatlarına göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 48 bin 323 lira olarak belirlendi. Bu da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama satış fiyatının 4 milyon 832 bin lira olduğunu gösteriyor. İstanbul’da ise metrekare satış fiyatı 79 bin 396 lira, 100 metrekarelik bir dairenin satış fiyatı ise 7 milyon 939 bin lira olarak kaydedildi.
Bu yılın ilk çeyreğinde, kira artış oranı en fazla yüzde 18 ile Muş’ta gerçekleşti. Muş’u yüzde 15 ile Siirt, yüzde 12,8 ile Kars, yüzde 12,7 ile Aksaray ve yüzde 11,9 ile Erzurum takip etti. İstanbul, Muğla, İzmir ve Antalya’daki artış oranları ise sırasıyla yüzde 9,97, yüzde 2,26, yüzde 5,40 ve yüzde 8,68 olarak belirlendi. Böylece büyük şehirlerdeki kira artışlarının yüzde 10’un altında kaldığı görüldü. İlk çeyrek verilerine göre, Edirne’de yüzde 1,42, Malatya’da ise yüzde 0,96 oranında bir gerileme yaşandı.
En düşük kira bedelleri ise Mardin’de 10 bin lira, Muş’ta 11 bin 800 lira, Yozgat’ta 11 bin 470 lira olarak belirlendi. Diğer illerdeki kira bedelleri ise Bitlis 12 bin 500 lira, Malatya 12 bin 257 lira, Iğdır 12 bin 728 lira, Osmaniye 12 bin 700 lira ve Kilis 12 bin 963 lira olarak kaydedildi. Türkiye genelindeki konut fiyatlarının kalite etkisinden arındırılmış değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, 2026 yılı mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesine ulaştı. Geçen yılın aynı dönemine göre ise KFE’de yüzde 24,5’lik bir artış gözlemlenirken, reel olarak yüzde 6,1 azalma yaşandı. 2026 yılının mayıs ayında İstanbul ve Ankara’da sırasıyla yüzde 2,1 ve 1,5 artış, İzmir’de ise yüzde 0,1 azalış kaydedildi. Yıllık bazda ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 25,4, 27,3 ve 22,8 artış yaşandı.
