T.C. TERME (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

27/11/2024

Sayı: 2024/23 Ort. Gid. Satış

Satışa konu Samsun İli, Terme İlçesi, Elmalık mahallesi, 9 ada 178 parsel taşınmaz üzerinde 05/09/2024 tarihinde keşif yapılmış.

ÖZETLE: Samsun İli, Terme İlçesi, Elmalık mahallesi, 9 ada 178 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı bilgilerine göre yüzölçümü 10322,76m2′ ve tarla niteliği tapuya kayıtlıdır. Kıymet takdiri tarihi itibariyle fiilen tarla olarak kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazda toprak killi bünyededir. Profili derindir. Topoğrafya düz, taşınmazın bulunduğu mahalde Devlet eliyle sulama bulunmamaktadır. Çiftçi imkanları ile sulanan arazilerdendir. Kuş uçuşu olarak Terme ilçe merkezine 1700 m., Samsun-Ordu Devlet karayoluna Devlet Hastanesine 1200m. mesafede yer almaktadır. Yılın her mevsimi ulaşım sorunubulunmamaktadır.

Taşınmaz Obiektif Değer Artışı: Konu parsel taşınmaz için tespit edilen kapitalizasyon faiz oranına etki-unsurlar dışında taşınmazın Terme Devlet Hastanesine yakın olmasının değerini 6150 oranında artırma kanaat edilmiştir.

Bu durumda kıymet takdiri tarihi ile: -1,00m2’nin arazi değeri: (5.950,50TL/1000m2)/0,04×2,5— 371,90 TLAm2.

Tamamının arazi değeri: 10322,76m2x371,90TL/m2, – 3.839.034,44.-1L. olarak tespit ve tak dir edilmiştir.

Terme Sulh Hukuk Mahkemesinin 2023/99 Es.-2023/1645 Kar. sayılı dosyasına sunulan 14/08/2 (havale tarihli Ziraat Bilirkişisi raporunda, konu parsel taşınmazın değeri belirlenirken objektif de artışı uygulanmamıştır. Ancak yukarıda değinildiği üzere konu parsel taşınmaz için tespit edilmiştir .Kapitalizasyon faiz oranına etki eden unsurlar dışında taşınmazın Terme Devlet Hastanesine yakın olmasının değerini 90150 oranında artırdığı kanaat edilmiştir.

SONUÇ: 1- Taşınmazın kıymet takdiri tarihi itibariyle toplam arazi değeri yukarıda hesaplanmış olup 3.839.034. TL. olarak tespit ve takdir edilmiştir.

2- Satışa konu parsel taşınmazla ilgili Terme Sulh Hukuk Mahkemesinin kesinleşen 2023/99 Es.-2023/1645 Kar. sayılı kararı ile taşınmazlarda ortaklığın satış yoluyla giderilmesine, satış hasılatının tapu kaydındaki payları oranında taraflara dağılmasına karar verilmiştir.

TEVZİ TABLOSU:

Güncel tapu kaydı bilgilerine göre;