Konut Kredilerinde Faiz Oranları Yükseliyor: Dikkat!
Konut kredisi faiz oranları yükseliyor. Bankalar faizlerini revize ederken, konut alacaklar için yeni gelişmeler yaşanıyor.
Konut sahibi olmayı hedefleyenlerin dikkatle takip ettiği konut kredisi faiz oranları, yılın ilk çeyreğinde dip seviyelere gerilemişken, mart ayı itibarıyla dengelerin değişmesiyle birlikte yeniden yükselişe geçti. Birçok banka, geçen ay faiz oranlarını %2.50 ile %2.60 seviyelerine çekmişken, şu an yalnızca dört banka bu oranlarda kredi vermekte.
Merkez Bankası’nın faiz indirimleriyle birlikte konut kredisi faizleri düşüş göstermişti. Ancak Orta Doğu’da ABD-İsrail ve İran arasında yaşanan çatışmalar, küresel ekonomik dengeleri alt üst etti. Birçok büyük merkez bankasından faiz indirimleri beklenirken, savaşın etkileri ve petrol fiyatlarındaki ani artış, bu beklentileri erteledi ve faiz artırımları gündeme geldi.
Bu süreçte Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, politika faizini sabit tutarak piyasalara sıkı bir duruş mesajı verdi. Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine ara vermesi, bankalarda oranların hızla yükselmesine neden oldu.
Yılın ilk aylarında konut kredisi faizleri %2.79’dan %2.49’a kadar gerilerken, birçok bankada oranlar %2.50 ile %2.60 arasında değişiyordu. Ancak şu anda sadece iki kamu bankası %2.49 faiz oranıyla 120 ay vade sunarken, iki özel bankada da oranlar %2.49 ve %2.55 seviyelerinde kalmış durumda. Diğer bankalarda ise faiz oranları %2.63’ten başlayarak %3.00 seviyelerine kadar yükseldi.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredisi faizlerinin geleceği hakkında değerlendirmelerde bulundu. Özelmacıklı, “Konut kredilerindeki düşüş trendi biraz gecikme yaşadı. Merkez Bankası’nın faiz oranını sabit tutması ve Orta Doğu’daki gelişmeler nedeniyle şu an kredilerde bir yükseliş gözlemliyoruz” dedi.
Özelmacıklı, mevcut faiz oranları çerçevesinde gayrimenkul piyasasında hala fırsat niteliğinde taşınmazların bulunduğunu belirtti. Ancak, faiz indirimlerinin piyasada etkisini göstermesinin biraz zaman alacağını ifade etti.
Örnek vermek gerekirse, 120 ay vade ve %2.49 faiz oranıyla 2 milyon TL kredi çeken bir kişinin aylık taksiti 52.546,40 TL olurken, faiz oranı %2.65’e çıktığında bu rakam 55.401,29 TL’ye yükselebiliyor. Yani, faiz oranındaki 0.16’lık artış, aylık taksitleri 2.855 TL yükseltiyor.
Faiz oranlarının %2.00 seviyelerine ne zaman ulaşabileceği konusunda ise yıl sonunu beklemek gerektiği ifade ediliyor. Alınacak kararların savaşın seyrine göre şekilleneceği ve savaşın uzamasının riskleri artıracağı belirtiliyor. Şu an için faizlerdeki yükselişin konut fiyatlarındaki artışı bir süre daha baskılayacağı öngörülüyor. Ancak konut talebinin canlı olduğu ve fiyat artışlarının enflasyonla paralel ilerleyeceği düşünülüyor. Yıllık bazda konut fiyatlarında %30 civarında artışlar bekleniyor.
