Tapuda Şeffaflık Dönemi: Elden Ödeme Sona Eriyor
Tapuda şeffaflık dönemini başlatacak yeni düzenleme, elden ödemeyi sona erdirerek gerçek satış bedellerinin izlenmesini ve veri güvenilirliğini artıracak.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, tapu işlemlerinde elden ödeme uygulamasının sona erdirilmesine yönelik düzenlemenin gayrimenkul piyasasında önemli bir dönüşüm başlatacağını belirtti. Balsarı, uygulamanın kayıt dışılığın azaltılması, piyasa verilerinin güvenilirliğinin artırılması ve tapuda şeffaflık açısından kritik olduğunu ifade etti.
Yeni sistemle birlikte tapu işlemlerindeki ödemelerin banka kanalıyla ve kayıtlı biçimde yapılması öngörülüyor. Balsarı’na göre banka hareketlerinin izlenebilir hale gelmesi, gerçek satış bedellerinin daha doğru tespit edilmesine katkı sunacak. Böylece uzun süredir ihtiyaç duyulan daha güvenilir ve şeffaf bir piyasa veri yapısının oluşması bekleniyor.
Vatandaş açısından güvenlik ve maliyet etkisi
Balsarı, nakit ödemenin kaldırılmasının dolandırıcılık riskini azaltabileceğine dikkat çekti. Bununla birlikte, tüm ödemelerin resmi kayıtlara girmesiyle birlikte vatandaşların vergi ve tapu harcı bakımından daha yüksek maliyetlerle karşılaşabileceğini söyledi.
Geçmişte bazı satışlarda tapu harçlarının daha düşük gösterilen bedeller üzerinden hesaplandığını hatırlatan Balsarı, gerçek satış fiyatlarının kayıt altına alınmasının maliyet yapısını değiştirebileceğini belirtti. Bu değişimin, vergi ve harç yükü üzerinden satış fiyatlarına da yansıma ihtimali bulunuyor.
Gayrimenkul verileri daha sağlıklı oluşabilir
Düzenlemenin konut piyasasındaki kayıt dışı ve belirsiz alanı daraltacağını vurgulayan Balsarı, ödemelerin şeffaf hale gelmesinin sektörün daha kurumsal bir yapıya kavuşmasını hızlandıracağını kaydetti.
Gerçek satış bedellerinin eksiksiz biçimde kayda alınmasıyla bölgesel fiyat verilerindeki sapmaların azalabileceğini belirten Balsarı, bu sayede fiyat endekslerinin daha gerçekçi rakamlarla oluşturulacağını ifade etti.
Gayrimenkul değerleme sektörü açısından da önemli sonuçlar doğurması beklenen uygulamanın, uzmanların kullandığı emsal verilerin doğruluğunu artıracağı değerlendiriliyor. Balsarı, daha güvenilir satış verilerinin hem değerleme raporlarının kalitesini hem de piyasa şeffaflığını güçlendireceğini dile getirdi.
