T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/460 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN

Adresi : Ataköy 3-4-11.kısım Dr. Remzi Kazancıgil Caddesi, Dış kapı No:19 TO 103 Blok 3.kat, iç kapı no: 17

Tapu Kaydı : İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Kartaltepe mahallesi, 115 ada, 98 parsel sayılı 185/3345 arsa paylı, 754,00 m2 yüzölçümlü, beş katlı yirmi meskenli kargir blok apartman vasıflı ana taşınmaza kain mesken nitelikli, 103 Giriş 3. Kat 17 numaralı bağımsız bölümün tamamı satışa konudur.

Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut Bakırköy 9. İcra Hukuk Mahkemesi ‘nin 2024/217 Esas 29/06/2024 tarihli bilirkişi raporuna göre “Taşınmaz adres olarak; İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Ataköy 3-4-11.kısım(Tapu:Kartaltepe) Dr. Remzi KAZANCIGİL Caddesi, Dış kapı No:19, TO 103 Blok 3.kat, iç kapı No: 17 (UAVT:3276412115) olarak yer aldığı adres kayıt sisteminden öğrenilmiştir. Davaya konusu taşınmazın bulunduğu bina Bakırköy İlçesinin Ataköy 3-4-11. kısım Mahallesi‟nde yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup, yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede, blok nizam inşa edilmiş konut olarak kullanılan 5-6 katlı yapılar ile 12-13 katlı binalar bulunmaktadır. Sahil yolu ile D100 (E5) KARA YOLU ARASINDA; Marmaray Ataköy tren istasyonunun kuzeyinde konumludur. Marmaray-metrobüs-Metro ve Deniz otobüsü ile ulaşım mevcuttur. Bölgede özellikle Ataköy mahallesi İstanbul ilinin tercih edilen yerleşim birimlerinden biridir. Taşınmazın yakın çevresinde; Dr. Remzi KAZANCIGİL caddesi, Ataköy polis karakolu, Sinan Erdem Spor kompleksi, Bakırköy Devlet Hastanesi, 60.yıl Ataköy Ortaokulu ve Yeşilköy-Atatürk Hava Limanı bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Konu parsel geometrik olarak dikdörtgen şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşın mazın doğu cephesi yol diğer cepheleri komşu parseller ile sınırlıdır. Parselin cepheli olduğu yol cadde niteliklidir. Parsel üzerinde blok nizamda yapılmış 1 adet bina bulunmaktadır. Parsel çevresindeki yollar ve yaya kaldırımları kilitli beton parke taşıdır. Parsel bünyesinde açık otopark ve park alanı mevcuttur. Konu taşınmazın yer aldığı yapı betonarme karkas yapı tarzında blok nizamda inşa edilmiştir. Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bakırköy, Ataköy 3-4-11. Kısım Mahallesi, Dr. Remzi Kazancıgil Caddesi, No: 19, TO 103 Blok, Daire: 17 (İç kapı numarası) posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle blok nizam,

4-5 katlı konut kullanımlı yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, hastahane, üniversite, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta -üst gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel 754,00 m2 yüzölçümlü, az eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, dikdörtgene benzer geometrik şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde ayrık nizam yapı düzeninde betonarme karkas yapı tarzında 2 girişli(TO-103 ve TO-102) 1 adet blok mevcut olup, rapor konusu taşınmazın bulunduğu 103 girişi, 1 bodrum + zemin + 4 normal kat şekilde, inşa edilmiştir. Yapı mimari projesine göre 1. bodrum katında bina ortak alanı, diğer tüm katlarda 2 şer adet daire üzerine planlanmış olup toplam 10 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın mahallinde yapılan incelemede dış cephesinin mantolama üzeri boyalı olduğu görülmüştür. Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesine göre ve mahallinde zemin kattan sağlandığı tespit edilmiştir. Binanın tamamında 20 adet b.bölüm bulunmaktadır. Davaya konu olan taşınmazın içerisine keşif günü girilerek gerekli incelemeler yapılmıştır. 17 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz bina girişinin sağlandığı ön cepheye göre sağ kol cephede yer alan 3. kat dairedir. Davaya konu TO 103 Girişi 17 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre 3. Normal katta konumlanmıştır. Bina girişine göre sağ kolda-köşe konumludur. Bağımsız bölüm antre, 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc ve balkon hacimli olarak planlanmış olup net kullanım alanı yaklaşık 98 m2, yaklaşık brüt 110 m2 alanlıdır. Bağımsız bölümün ıslak hacimlerinin döşemeleri seramik kaplama, salon ve odaların yerlerinin laminant parke kaplı olduğu, duvarı saten boyalıdır. Mutfak dolapları ahşap mdf malzemeden imal edilmiştir. Tezgah sunni mermerdir. Mutfak ankastreleri (davlumbaz aspiratör, fırın ve ocak setti) tamdır. Banyoda camlı duşa kabin ve banyo dolabı bulunmaktadır. Yaklaşık 5-6 yıl önce tadilat görmüş olup bakımlı/masrafsız bir dairedir Pencereler PVC malzemeden imal edilmiştir. Daire kapısı çelik iç oda kapıları ahşap mobilya kapıdır. Isınma sistemi merkezi sistem kaloriferlidir. Mahallinde yapılan incelemelerde projesine aykırı olarak, wc hacminin mutfak kapalı alanına ilave edildiği ve balkonun salon kapalı alanına ilave edildiği tespit edilmiştir. Olumlu Faktörler: – Merkezi konumda tercih edilen bölgede yeşillikler içinde yer alması, – Ulaşım imkanlarının çok iyi olması, – Kat mülkiyetli olması -Ataköy 3-4-11. Kısım mahallesinde Polis karakoluna ve Sinan Erdem Spor kompleksine çok yakın olması -Köşe konumda ve ara kat dairede yer alması -Yakın zamanda tadilat görmüş olması Olumsuz Faktörler: – Deprem Yönetmeliği öncesinde inşa edilmiş olması – Yaklaşık 50 yıllık olması -Blokların mahallinde site özelliği göstermemesi -Mimari projesine göre wc hacmi ile balkon hacminin kapalı kullanım alanına dahil edilmiş olması -Ana taşınmazda asansör olmaması ” denilmektedir.

İmar Durumu : Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün, 01.02.2024 tarihli, 96585800-310-05-02/1431 sayılı imar durum belgesine göre; 115 ada 98 parsel; “Ataköy 3-4-11. Kısım Mahallesi, Dr. Remzi Kazancıgil Caddesi, 19 kapı numaralı adreste yer almakta olup, 20.04.2011 onanlı 1/1000 ölçekli Ataköy Uygulama İmar Planında Blok Nizam, “Konut Alanı’nda” ve küçük bir kısmı da “Yol Alanı’nda” kalmakta olduğu ve ayrıca planda taralı olarak gösterilen mevcut bloklar şematik olup kontur ve gabarileri ile aynen korunacaktır.” denilmiştir.

Kıymeti : 7.800.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: YÖNETİM PLANI: 01/11/1971

Artırma Bilgileri

1.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2025 – 14:50

———————————————————————————————————–

Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2025 – 14:50

2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 21/02/2025 – 14:50

———————————————————————————————————–

Bitiş Tarih ve Saati : 28/02/2025 – 14:50